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关于际高

上海大宁金茂府,采用际高贝卡室内健康气候系统,该系统集成了威廉希尔空调系统、室内新风净化调湿系统和智能检测控制系统,助理为用户打造恒温、恒湿、恒氧、恒净的高端科技住宅。




如果说广渠金茂府开创了传奇,那么大宁金茂府就实现了一次超越。


能够站到传奇的肩膀上,大宁金茂府除了坚持府系对高品质居住的执着追求,还将金茂对上海这座城市的洞察融入了产品精神中。



更加务实,更加精致,更加国际化,大宁金茂府不是一次简单的复制。金茂相信,只有融入城市、服务城市、改变城市,才能真正被城市认同。


也因此,每一座金茂府都是独特的,府心府系,同而不同。


自开埠以来,由于地理环境的原因和长期的租界历史,上海的地域概念一直特别强烈。在上海方言里,“上只角”指旧上海时期的法租界和公共租界的一部分。它代表的不仅是优越的居住环境,更是优雅的生活方式。



也因此,每一座金茂府都是独特的,府心府系,同而不同。



洞悉“潜力股”——闸北区


自开埠以来,由于地理环境的原因和长期的租界历史,上海的地域概念一直特别强烈。在上海方言里,“上只角”指旧上海时期的法租界和公共租界的一部分。它代表的不仅是优越的居住环境,更是优雅的生活方式。


30年代的上海外滩


2014年以前,上海的传统豪宅项目仍然固执地局限在内环中的租界和沿江区域开发,谁也不敢打破这种传统的地域偏执,直到大宁金茂府选择了“下只角”的闸北大宁。


上世纪90年代初,上海人说“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”。金茂却毅然在连“只角”都算不上的浦东造就了金茂大厦,至今它仍是上海最赚钱的高端网站之一,也是很多上海人心中难以磨灭的精神图腾。


金茂大厦是上海城市天际线的一部分


金茂的选择是基于对上海城市发展的深刻洞察。


上海内环旁的纯住宅土地供应一直极度稀缺,作为北上海最重要的商业区,大宁的交通和商业配套早已趋近成熟,环上大国际影视文化园区促使文化产业正在向大宁区域聚集。


然而,北上海区域的高端改善型需求却一直得不到市场的相应满足。大宁金茂府所在地块是上海在2010年-2014年的5年间,唯一出让的内环旁超过20万立方体的住宅用地。有人说,这就像一个体重超过300斤的重量级选手上场,任谁也无法忽视它的存在。


大宁金茂府地理位置优越


观念跟不上变化,也许就会错过真正的价值。


事实也证明了金茂的判断是正确的。就在大宁金茂府首开的半年之后,闸北区与静安区正式合并成为新的静安区,大宁的区域价值得到了进一步的认可和释放。



充分利用,自由空间也能做成一居室


大宁金茂府效果图


大宁金茂府传承了府系对高品质居住的执着追求,而这种执着在洞察上海的实际居住需求后变得更为贴心。


广渠金茂府在2011年就做出了主力户型在300平米以上的产品,而大宁金茂府却不一样,它首先面对的是北上海的改善型需求。


在最先开盘的大宁金茂府西区户型里,主力户型就是95、158、195三种。


大宁金茂府效果图


房子让人买得起,更要让人住得好。在有限的户型空间里,金茂也能做到让一家人居住得足够舒适。95平米的最小户型做出了3房的设计,只要业主需要,自由空间就可以成为一间新居室。


空间有限,大宁金茂府还充分利用建筑死角和空间夹角来做收纳。


入户玄关处的鞋架通过旋转功能,可以轻松放置30双皮鞋、2个旅行箱、6串钥匙、3把伞具、2个鞋拔,还有4个挂物钩。阳台一侧做收纳柜,另一侧则设置了洗衣机水槽柜和晾衣架。不用挪步,转身之间就能完成洗衣、晾晒和收纳的全过程。


大宁金茂府东区实景图


房子是用来住的,这是府系一贯坚持的设计理念。空间紧凑却不逼仄,金茂再一次把对户型动线规划的合理性推向了极致。



把设计落到生活中,精致且尊重


上海也许是国内最讲究生活情调的城市,这种情调是对精致的追求,就像一道四喜烤麸,上海主妇也要做到丝丝入扣的甜中带鲜和柔软爽口。


因为,对每一个点滴细节的重视,都是对生活本身的尊重。


大宁金茂府东区


双开门的冰箱并不新鲜,大宁金茂府却做出了不同:它的双开门之间有着明显的隔断,实际是两台对称开门的冰箱。金茂采用双电机式,未来一个冰箱出现问题之后,还有另一方空间可以使用,储存在冰箱里的东西不会坏掉。


厨房的灶台背面是整块的铝扣板,每一个有生活经验的人都能深刻明白这对减轻油烟清洗的工作量意味着什么。淋浴间的恒温龙头设置,只要按下这个键,就永远是38℃这个最舒服的洗澡温度。


大宁金茂府东区部分厨房样板间实景


设计并不难,想到却并不容易。金茂真正做到了把产品设计的出发点落到了生活之中。


对大宁金茂府来说这还不够,因为精致不仅是生活实在的细节,也是对生活品位的审美表达。上海业主普遍有着更加国际化的背景和更加开阔的视野,对家装风格、品位都有自己独到的见解。


金茂先后邀请了香港著名设计师梁志天和擅长为高端酒店做室内设计的CCD为西区和东区分别定制了BV、宾利、香奈儿和芬迪、米诺蒂、阿斯顿马丁等多种风格的样板间,考究的氛围、人性的细节和良好的质感当场就征服了很多挑剔的上海客户。


大宁金茂府西区BV样板间实景


在大宁金茂府,经常会看到物业人员提着一个小袋子进进出出。原来为了安全考虑,业主外卖送到门岗后就改由物业人员充当起了送餐到户的工作。考虑到外卖餐盒不够雅观,金茂物业就去买了一个和制服同色系的盒饭包来给餐盒做了个“美容”。

交付过程中,大宁金茂府的一位普通维修师傅,凭着验收中的专业和专心,竟收到了八面来自业主的锦旗。窗户上的硅胶需要多打一点,盖板部分没有仔细放好,5分钟内快修人员就会携带工具和材料到现场整改。



公园里的房子,绿色的家


示范区实景


下午三点多,室外三十多度,“星外滩”的网站在不开空调的情况下,晒了一天的墙内面也不会热。应对上海夏日的高温高湿,金茂很有经验。除了双层幕墙工艺,还巧妙利用黄浦江水循环系统降温,星外滩不开空调也能保证空气的恒定湿度。


追求恒温恒湿恒氧,大宁金茂府的科技系统是迥异于广渠金茂府的华东版本。北京的气候促使科技系统侧重在冬季保温和四季增湿,而黄梅天、夏日的高温和冬天的湿冷则要求大宁金茂府在隔热、除湿和保温上有更好的表现


大宁金茂府应用了12大科技系统,利用高效节能外窗隔热系统、高效外墙保温系统和屋顶地面严密热阻隔系统,在解决恒温问题的同时,还做到比传统住宅节能约80%。相比广渠金茂府,室内恒温做到了可以在上下5℃范围内的自由调节,更加人性。


大宁金茂府西区


作为国内首个获得英国BREEAM标准认证的住宅,大宁金茂府在解决人居舒适性这个大城市痛点上,与世界顶级项目相比也并不逊色。


科技系统解决了室内体感的舒适性,而周边三大生态公园环抱,再加上13万方的中央私家花园,坐落于100万方的“城市绿肺”中,“公园中的宅邸”实至名归。


社区里,四五十年树龄的都是“年轻人”,百年的丛生香樟、百年的桂花、百年的小叶黄杨,营造着城市生活中的绿色秘境,大宁金茂府甚至还种植了一片落羽杉林,社区里难得一见的成片林造就了满满的公园既视感。